「いえカツLIFE」徹底レビュー！訳あり物件に強い不動産一括査定サイトの実力は？

こんにちは！HighGene Gamesを運営しているアイカです♪

今回は、不動産一括査定サイト「いえカツLIFE」について、実際にサービス内容を調査した結果をお伝えします！

正直、不動産って私自身はまだ所有していないんですが、将来的に実家の相続とかで関わる可能性があるので、「相続や離婚などの訳あり物件に強い」という「いえカツLIFE」が気になって、かなり詳しく調べてみました。

📊 この記事で分かること（30秒で理解）

項目	詳細
サイト名	いえカツLIFE
運営会社	株式会社サムライ・アドウェイズ
運営実績	約12年（2012年〜）
累計査定数	50万件以上
提携会社数	約500社
同時査定依頼数	最大6社
対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪
対応物件	マンション・戸建て・土地・投資用・訳あり物件
料金	完全無料
特徴	相続・離婚・金銭問題など訳あり物件に特化

※調査期間：2025年9月〜10月、公式サイト・口コミサイト・SNSを調査

「いえカツLIFE」を利用してみる

「いえカツLIFE」とは？

「いえカツLIFE」は、株式会社サムライ・アドウェイズが運営する不動産一括査定サイトです。

最大の特徴は、相続・離婚・金銭問題など、いわゆる「訳あり物件」の売却に特化していること。通常の不動産一括査定サイトでは対応しきれない複雑な案件でも、専門知識を持つ不動産会社が対応してくれるのが強みです。

私も最初、「訳あり物件専門って、怪しくない？」って思っていたんですが、調べてみると、運営会社はちゃんとした企業で、累計50万件以上の査定実績があるんですよね。

🔍 調査して分かった基本情報

• 運営実績：約12年（2012年〜）
• 累計査定数：50万件以上
• 提携会社数：約500社（厳選された不動産会社）
• 対応エリア：一都三県＋大阪（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪）
• 対応物件：マンション、戸建て、土地、一棟物件、投資用、再建築不可物件、借地権、底地など

対応エリアが一都三県＋大阪に限定されているのは、やや残念なポイントですね。地方の不動産を売りたい人には使えません。

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「いえカツLIFE」と他社サービスの比較

主要な不動産一括査定サイトと比較してみました。

サイト名	提携会社数	同時依頼数	訪問査定率	キャンセル率	対応エリア
LIFULL HOME’S	約4,500社	10社	30.4%	5.1%	全国
いえカツLIFE	約500社	6社	22.0%	5.2%	一都三県＋大阪
イエウール	約2,300社	6社	12.3%	13.0%	全国

※公開資料より作表（2023年12月時点）
※訪問査定率・キャンセル率は「ミカタ株式会社」調べ

〈私なりの分析〉

LIFULL HOME’Sは提携会社数・同時依頼数・訪問査定率の全てでトップですね。全国対応なので、どのエリアの不動産でも対応できるのが強みです。

いえカツLIFEは提携会社数こそ約500社と少なめですが、訪問査定率22.0%は2位なので、実際に売却につながる可能性が高いと言えそうです。ただし、対応エリアが限定的なのがネック。

イエウールは提携会社数は多いものの、キャンセル率が13.0%と高めなのが気になるところです。

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「いえカツLIFE」の特徴

調査して分かった「いえカツLIFE」ならではの特徴をまとめました。

〈特徴1〉売却方法ごとの査定価格が比較できる

いえカツLIFEでは、「仲介」「買取」「リースバック」の3つの売却方法ごとに査定価格と売却適正期間を提示してくれます。

〈仲介〉不動産会社に買主を探してもらう。高く売れるが時間がかかる
〈買取〉不動産会社に直接買い取ってもらう。安くなるが早く売れる
〈リースバック〉売却後も賃貸として住み続けられる。資金化しつつ住める

この3つを同時に比較できるので、「とにかく早く売りたい」「高く売りたいから時間がかかってもいい」など、自分の状況に合わせて選べるのが便利ですね。

〈特徴2〉訳あり物件に対応

いえカツLIFEが対応できる「訳あり物件」の例：

• 相続で複数人が共有している不動産
• 離婚でペアローンを組んでいる住宅
• 住宅ローンの返済が困難になった不動産
• 再建築不可物件
• 借地権・底地
• 事故物件

通常の不動産一括査定サイトだと、「うちでは対応できません」って断られるケースでも、いえカツLIFEなら専門知識を持つ不動産会社が対応してくれる可能性が高いです。

〈特徴3〉弁護士に無料相談できる

不動産売却でトラブルになった時に、弁護士に初回無料で相談できるサービスがあります。

例えば

• 相続で兄弟間で揉めている
• 離婚で財産分与の話し合いがまとまらない
• 共有不動産の売却で意見が対立している

こういうケースって、法律の専門家に相談しないと解決しにくいですよね。初回無料で弁護士に相談できるのは、かなり心強いと思います。

ただし、2回目以降は自分で弁護士事務所に相談する形になるので、初回で全て解決できるわけではない点は注意が必要です。

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「いえカツLIFE」のメリット

調査して分かったメリットをまとめました。

〈メリット1〉訳あり物件に特化している

最大のメリットは、やはり訳あり物件に強いこと。相続・離婚・金銭問題など、通常では売りにくい不動産でも対応できる不動産会社を紹介してくれます。

私も調べていて思ったんですが、実家を相続するケースって、兄弟で共有名義になったりして、揉めることが多いんですよね。そういう時に、専門知識を持つ不動産会社に相談できるのは安心だと思います。

〈メリット2〉買取・リースバックにも対応

仲介だけでなく、買取やリースバックの選択肢も提示してくれるので、状況に合わせて売却方法を選べます。

例えば、「すぐに資金が必要だから1ヶ月以内に売りたい」という場合は買取を選ぶ、「売却後も同じ家に住み続けたい」という場合はリースバックを選ぶ、といった使い分けができます。

〈メリット3〉弁護士に無料相談できる

初回無料で弁護士に相談できるサービスは、他の不動産一括査定サイトにはあまりない強みですね。不動産売却のトラブルって、法律が絡むことが多いので、専門家に相談できるのは心強いです。

〈メリット4〉対応物件種別が豊富

マンション、戸建て、土地だけでなく、一棟アパート、一棟マンション、投資用マンション、再建築不可物件、借地権、底地など、幅広い不動産に対応しています。

「こんな物件、買い手がつくのかな？」って不安な物件でも、相談してみる価値はあると思います。

〈メリット5〉訪問査定率が高い

訪問査定率22.0%は業界2位です。訪問査定率が高いということは、実際に売却につながる可能性が高いということなので、信頼できる指標だと思います。

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「いえカツLIFE」のデメリット

正直に感じたデメリットも挙げておきます。

〈デメリット1〉対応エリアが限定的

一都三県＋大阪のみの対応なので、地方の不動産を売りたい人には使えません。これが最大のデメリットですね。

全国対応のLIFULL HOME’Sやイエウールと比べると、かなり限定的です。対応エリア外の人は、他のサービスを検討する必要があります。

〈デメリット2〉提携会社数が少ない

約500社という数字は、LIFULL HOME’Sの約4,500社、イエウールの約2,300社と比べるとかなり少ないです。

ただし、これは「厳選された500社」という見方もできるので、一概にデメリットとは言えないかもしれません。

〈デメリット3〉同時査定依頼数が最大6社

同時に査定依頼できるのは最大6社です。LIFULL HOME’Sは最大10社なので、比較すると少なめですね。

ただ、6社でも十分比較検討はできると思うので、これはそこまで大きなデメリットではないかもしれません。

〈デメリット4〉口コミが少ない

調査していて気になったのが、「みん評」などの口コミサイトにレビューがほとんど掲載されていないこと。X（旧Twitter）では少し見つかりましたが、全体的に口コミが少ないので、実際の利用者の声が確認しにくいです。

〈デメリット5〉初回以降の弁護士相談は有料

弁護士相談は初回無料ですが、2回目以降は自分で弁護士事務所に相談する形になり、費用が発生します。初回だけで全て解決できるわけではない点は理解しておく必要があります。

「いえカツLIFE」を利用してみる

「いえカツLIFE」の口コミ・評判

X（旧Twitter）で見つけた口コミをまとめました。

良い口コミ

「相続で実家を売ることになったのですが、親族で揉めそうなので困っていたところ、弁護士相談が無料で出来るいえカツLIFEを見つけて利用しました。スピーディーに売却でき、相続税も抑えられたので良かったです」（50代・会社員）

相続で親族間のトラブルが心配だったけど、弁護士に無料相談できたおかげでスムーズに進んだという声ですね。訳あり物件に強いというのは、こういうケースで力を発揮するんだと思います。

悪い口コミ

「1回も連絡すらした事ないいえカツLIFE？ってところから一生電話掛かってくんだけどなんなん？？」（年齢・職業不明）

連絡した覚えがないのに電話がかかってくるという口コミがありました。どういう経緯で電話番号が伝わったのかは不明ですが、身に覚えのない連絡が来たら不安になりますよね。

ただ、この口コミだけでは詳細が分からないので、一概に「いえカツLIFEが悪い」とは言い切れません。

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「いえカツLIFE」で高く売るコツ

調査して分かった、不動産を高く売るコツをまとめました。

〈コツ1〉余裕のあるスケジュールを立てる

不動産売却には通常3〜6ヶ月かかります。物件によってはそれ以上かかることもあるので、余裕を持ったスケジュールを立てることが大切です。

「来月までに絶対売らなきゃ！」みたいな状況だと、焦って安値で売ることになりかねません。

〈コツ2〉住宅ローン残債を確認しておく

住宅ローンの返済中に売却する場合、売却価格がローン残債を上回るか（アンダーローン）、下回るか（オーバーローン）で、その後の資金計画が大きく変わります。

オーバーローンの場合、売却代金だけではローンを完済できないので、別途資金を用意する必要があります。

〈コツ3〉価格相場を自分でも調べておく

不動産会社の査定価格が適正かどうかを判断するために、自分でも価格相場を調べておくことをおすすめします。

「土地総合情報システム」や「レインズマーケットインフォメーション」などのサイトで、実際の取引価格を確認できます。

査定価格が高いからといって、その不動産会社が良いとは限りません。相場を知らないと、「高い査定価格につられて契約したけど、結局売れなかった」みたいなことになりかねないので注意が必要です。

〈コツ4〉内覧の準備をしっかりする

住みながら売却する場合、購入検討者が内覧に来ることがあります。内覧の印象で物件の評価が決まるので、掃除をして家をキレイにしておくことが大切です。

特に水回り（キッチン、トイレ、お風呂）は、清潔さが判断されるポイントなので、しっかり掃除しておきましょう。

また、物件に不具合（雨漏り、シロアリ被害など）がある場合は、あらかじめ伝えておくことも重要です。後からトラブルになるよりも、最初から正直に伝えた方が良いです。

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よくある質問（FAQ）

〈Q1〉いえカツLIFEは本当に無料で使える？

A：はい、完全無料です。査定依頼に費用はかかりません。不動産会社から紹介料をもらっているので、利用者は無料で使えます。

〈Q2〉査定結果はどれくらいで届く？

A：不動産会社によって異なりますが、数日程度かかる場合があります。年末年始やゴールデンウィークなどの休業期間は、連絡が遅れることもあるようです。

〈Q3〉弁護士相談はどこまで無料？

A：初回の法律相談のみ無料です。2回目以降は、自分で弁護士事務所に相談する形になり、費用が発生します。

〈Q4〉地方の不動産でも使える？

A：いいえ、対応エリアは一都三県＋大阪（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪）のみです。それ以外のエリアの不動産は対応していません。

〈Q5〉再建築不可物件でも売れる？

A：いえカツLIFEは再建築不可物件にも対応しています。通常では売りにくい物件でも、専門知識を持つ不動産会社が対応してくれる可能性があります。

〈Q6〉リースバックってどういう仕組み？

A：リースバックは、自宅を売却して現金化しつつ、賃貸として同じ家に住み続けられる仕組みです。資金が必要だけど引っ越したくない、という人に向いています。

〈Q7〉相続で兄弟と共有している不動産でも売れる？

A：共有不動産も対応しています。ただし、共有者全員の同意が必要なので、事前に話し合っておくことが大切です。

〈Q8〉他の不動産一括査定サイトと併用してもいい？

A：はい、問題ありません。むしろ、複数のサイトで査定依頼して、比較検討することをおすすめします。

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「いえカツLIFE」のまとめ

〈総合評価：3.8/5.0〉

評価項目	点数	コメント
訳あり物件対応力	4.5/5.0	相続・離婚・金銭問題など複雑な事情に強い
提携会社の質	4.0/5.0	厳選された500社。専門知識を持つ会社が多い
対応エリア	2.5/5.0	一都三県＋大阪のみ。地方は非対応
サポート体制	4.0/5.0	弁護士無料相談あり。ただし初回のみ
使いやすさ	3.5/5.0	査定依頼は簡単。口コミが少ないのがやや不安

〈調査して分かったメリット〉

• 訳あり物件（相続・離婚・金銭問題）に特化
• 買取・リースバックの選択肢も提示
• 弁護士に初回無料で相談できる
• 対応物件種別が豊富（再建築不可物件なども対応）
• 訪問査定率が高い（22.0%で業界2位）

〈正直に感じたデメリット〉

• 対応エリアが一都三県＋大阪のみ
• 提携会社数が約500社と少なめ
• 同時査定依頼数が最大6社
• 口コミが少なく実際の利用者の声が確認しにくい
• 弁護士相談は初回のみ無料

〈こんな人におすすめ〉

• 一都三県＋大阪で不動産を売りたい人
• 相続・離婚・金銭問題など複雑な事情を抱えている人
• 再建築不可物件や借地権など訳あり物件を売りたい人
• 買取やリースバックの選択肢も検討したい人
• 弁護士に相談しながら進めたい人

〈こんな人にはおすすめできない〉

• 対応エリア外（地方）の不動産を売りたい人
• なるべく多くの不動産会社を比較したい人
• 口コミを重視してサービスを選びたい人
• 訳あり物件ではない通常の不動産を売る人（他サイトの方が選択肢が多い）

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アイカの本音

正直に言うと、「いえカツLIFE」は「訳あり物件を一都三県＋大阪で売りたい人」には有力な選択肢だと思います。

相続・離婚・金銭問題など、通常では売りにくい不動産でも、専門知識を持つ不動産会社が対応してくれる可能性が高いですし、弁護士に初回無料で相談できるサービスも心強いですよね。

ただ、対応エリアが一都三県＋大阪に限定されているのは、かなり大きなデメリットです。地方の不動産を売りたい人には使えません。

また、提携会社数が約500社と少なめなので、「なるべく多くの不動産会社を比較したい」という人には、LIFULL HOME’S（約4,500社）やイエウール（約2,300社）の方が向いていると思います。

私が調査していて気になったのは、口コミが少ないことです。「みん評」などの口コミサイトにはレビューがほとんどなく、X（旧Twitter）でも数件しか見つかりませんでした。累計50万件以上の査定実績があるのに、口コミが少ないのはやや不思議ですね。

とはいえ、「訳あり物件に特化」というコンセプトは明確ですし、弁護士無料相談などのサポート体制も整っているので、該当する人にとっては心強いサービスだと思います。

個人的には、「いえカツLIFEだけで決めず、他の不動産一括査定サイトと併用して比較検討する」のが賢い使い方だと思います。

不動産売却は人生で何度もない大きな決断なので、焦らずじっくり検討してくださいね。

「いえカツLIFE」を利用してみる